Строительство нового дома или пристройка к существующему дому — серьезное обязательство. В финансовом отношении это одна из самых больших затрат в вашей жизни. Поэтому важно сделать все правильно. Когда дело доходит до выбора правильной традиции, на рынке есть большой выбор, и важно не слишком привязываться к глянцевым брошюрам разработчика и модным цветным образцам. Красивая брошюра не всегда означает правильную квалификацию или опыт в строительной игре.
Изучите своего строителя и / или его компанию и убедитесь, что у них есть лицензия. Как только это будет сделано и вы будете уверены в своем выборе, вы можете подписать контракт. Чтобы направить вас на правильный путь, используйте следующие вопросы в качестве руководства Вот пять вещей, которые вы должны проверить, чтобы убедиться, что дом вашей будущей мечты защищен строителем — и вы тоже.
1. Имеет ли ваш строитель действующую лицензию?
Точно так же, как автомобилисту нужны действующие водительские права, чтобы на законных основаниях садиться за руль, так и дому нужен лицензированный строитель. Прежде чем делать что-либо юридически обязывающее или платить какие-либо деньги, убедитесь, что выбранный вами строитель имеет лицензию государственного регулятора строительной отрасли.
Чтобы работать строителем или торговцем в Австралии, вы должны иметь соответствующую лицензию. Названия лицензий варьируются от штата к штату, поэтому может быть полезно связаться с вашей государственной комиссией по строительству и строительству, чтобы получить конкретный совет. Чтобы получить лицензионный статус, ваш строитель должен пройти необходимое обучение, как определено лицензирующим органом в каждом штате.
2. Гарантия на работу строителя
Строители должны иметь действующий полис гарантийного страхования домовладельцев, который покрывает домовладельца за дефектные работы и незавершение работ в случае исчезновения или банкротства строителя. Убедитесь, что вы прочитали это заявление о политике, прежде чем подписывать контракт. В большинстве штатов и территорий от строителей также требуется в качестве условия получения лицензии предоставить гарантию на их качество изготовления на определенный период.
3. Вы уверены, что строитель опытный и уважаемый?
Вы видели другие готовые работы строителя? Вы разговаривали с прошлыми клиентами, чтобы узнать, довольны ли они своим домом и строителем? В рамках должной осмотрительности, как и при изучении любой покупки недвижимости, проведите некоторое время на месте в районе, который вы планируете построить, и найдите доказательства качественной работы и довольных клиентов.
4. Помогает ли ваш орган местного самоуправления в разрешении споров?
Все мы знаем, что иногда жизнь идет не совсем по плану. Поэтому благоразумно знать, что есть специалисты по разрешению споров, которые могут помочь, еще до того, как вы выберете своего строителя. Разногласия с вашим застройщиком по поводу платежей и продуктов часто могут быть урегулированы при посредничестве местного органа власти. Свяжитесь с комиссией по строительству и строительству вашего штата или территории для получения дополнительной информации.
5. Предоставил ли вам застройщик подробный договор купли-продажи?
Покупка дома не по плану может устранить некоторые неизвестные моменты, связанные с переговорами о покупке дома. В письменном контракте строителя не должно быть недостатков в деталях, но это не значит, что он не подлежит обсуждению. Как правило, на первом этапе процесса ваш строитель должен предоставить письменное предложение с указанием сроков, деталей работы, исключений и цены. Это не имеющий обязательной юридической силы договор, и это возможность для владельца дома вести переговоры, пока не будет достигнуто соглашение между обеими сторонами.
На этом этапе строителем и домовладельцем составляется официальный, имеющий обязательную юридическую силу договор, который включает в себя все условия.